2 gün önce, yani cuma akşamı Down Town Yaşam ve Eğlence Merkezi’ni dolaştım.
Durum, mağazalar, kafeler ve restoranlar adına içler acısıydı.
Çoğu mekan adeta sinek avlıyordu.
Hafta sonu ve kış mevsimine rağmen bahardan kalma ılık bir hava olmasına rağmen, birkaç restoranda tek bir masa bile dolu değilken, çoğu mekanda üç, beş masada müşteri oturuyordu.
2. katta ise çok daha vahim bir tabloyla karşılaştım.
Bez brandayla dış cephesi kapatılmış en az 10 iş yeri kapanmıştı ki, açık ve kapalı çarşıda kepenk indiren mekan sayısı çok daha fazla.
***
Kapanan bir mekanın yanındaki iş yerine gidip işletmeciye, karşılaştığım manzarayı sordum:
“Burası hiç iş yapmıyor. Fırsatını bulan kapatıyor iş yerini!” dedi.
“Neden” diye sorarak, durumu anlamaya çalıştım.
“Bursalılar sahip çıkmadı buraya. Metroya uzak olduğu için, lokasyon cazip gelmiyor. Bir de Zara gibi orta sınıfa hitap eden markalar tercih edilmediği için vatandaş için çok lüks bir yer kaldı burası” diyerek durumu açıklamaya çalıştı.
***
Amacım tartışmasız Bursa’nın üstünde olan bir markayı yermek değil.
Ancak tablo maalesef anlattığım gibi.
Bu durumdan da hiç hoşnut değilim.
Projedeki emsal artışları bir yana Down Town, içinde Vakko, Gızıa, Galliard, Brooks Brohters, DasDas gibi giyim, eğlence ve sanat markalarını barından, (DasDas hizmet vermiyor, Brooks Brohters kapattı) İstanbul Zorlu Center ile kıyaslanabilecek kadar üst düzey ve Bursa’ya değer katan bir projeydi.
Mesela, Mert Fırat imzasını taşıyan DasDas gibi bir sahnenin eşi ve benzeri Bursa’da yok.
Bursa’nın hiçbir yerinde göremeyeceğiniz markalar, Down Town çatısı altında hizmet veriyor.
Şehir dışından gelen misafirlerinizi gönül rahatlığıyla Down Town’da ağırlayabilirsiniz.
***
Birinci sınıf inşaat kalitesi ve işçilikle inşa edilmiş konutlar ise fevkaledenin de fevkinde.
Bu konutlar, Nilüfer’de olsaydı en az 2 kat bedelle alıcı bulurdu.
Down Town’da ise sudan ucuza satılmış.
Bir arkadaşım anlattı, 2021 yılında, 1 milyon 50 bin liraya kabası bitmiş 3+1 dairelerinden 3 adet alabiliyormuş, üsteliksiz Down Town Mülk Yönetimi’nin sunduğu liste fiyatından, yani pazarlıksız!
2021’de Dolar, 13 lira bandındaydı.
Kabaca bir hesapla Atış Yapı, sadece 26 bin Dolar’a 150 metrekarelik lüks konutlar satmış.
Bugün Görükle’de bile 60 metrekarelik bir konutu alamazsanız, 26 bin Dolar’a.
Atış’ın bütçe dengesinin neden bozulduğunu ve son tahlilde mali batışını, bu örnek açıklamaya yeter sanırım.
***
Tabii Down Town’da sorun sadece mekanların iş yapmaması değil.
Projede otel olarak planlanan koca kütle, işlevsiz bir şekilde öylece duruyor.
Ne zaman faaliyete geçecek veya faaliyete geçecek mi bilmiyoruz.
Diğer yandan, proje lansmanında taahhüt edilen hastane, kolej, üniversite ve kent parkı ise yıllar geçmesine rağmen hayata geçmedi.
***
Down Town yönetimi bir süreden bu yana, Erdönmez ailesinde.
Vizyon sahibi Erdönmez ailesi, strateji değişikliği yapmazsa, bu özel yaşam merkezinin marka değeri düşecek.
Projenin aylık masrafını bilmiyoruz ancak iş yeri kapanmalarının önüne geçmeleri için, işletmecilere nefes aldırmaları gerekiyor.
Daha sonra Bursalıları bu mekana çekebilecek, yeni politikaları hayata geçirmeleri şart.
Aksi halde bu özel projenin yarı atıl kalmasının ve marka değerinin düşmesinin hiç kimseye faydası olmaz.
MUSTAFA ÖZDAL
